不動産の購入は慎重に

陽当たり、風通しは重要ですが、さほど気にされない方もいらっしゃいます。
大きな車が余裕をもって通れる道路幅がないといけないという方もいれば、軽自動車なのでこだわりがないという方もいらっしゃいます。
また、全ての希望条件が揃った物件が見つかることは稀です。
不動産購入という大きな決断をする時、「何が譲れないポイントなのか?」「優先順位」をつけてはっきりさせること、できるだけたくさんの物件を見ることが大切です。
限りある選択肢の中で、できる限り希望に近い物件をみつける、弊社はその「お手伝い」をさせて頂きます。

購入時の不動産会社を選ぶポイントは・・・

業者が売りたい物件でなく、自分の条件に合う物件を紹介してくれるか?

不動産業者も商売ですので、自社が売主の物件や、売主から直接受託している物件(手数料が売主買主両方からもらえる)を優先的に
勧めてくる場合があります。なぜ特定の物件を強く勧めてくるのか?疑問に感じた時は注意が必要です。

自分だけでは気付かない事(特にリスク)について「うやむやにせず」教えてくれるか?

周辺環境や道路幅などは、一般の方でも現地で確認すれば分かることも多いですが、権利関係や境界道路の種類など、一見しただけでは分からないポイントも数多くあります。物件の良い点・悪い点を両方教えてくれる会社が「良い不動産屋」だと考えます。

自分の価値観・人生観・タイミングを尊重してくれるか?

「買うかどうか迷っている」「消費税増税の前後どちらがいいのか?」「この不動産を売却した後に買いたい」不動産を購入する事情はさまざまです。
一度相談すると買わないといけなくなるか?不安という方もいらっしゃいます。ご自身のペースに合わせて提案してくれる業者さんがお勧めです。

 

 

お客様の声

K様(土地の購入)

濱野さんには今回、土地購入の仲介で対応していただきました。その時は侵入する道は狭く、通行の妨げとなる交通標識や土地の前にある電柱はどうするべきなのか。また現状渡しとなる土地での家屋の解体処理はという問題点や慣れない不動産の購入という事で不安なことばかりでした。濱野さんからは営業マンとして多少のアドバイスはいただけても自分で調べることや、行動すべきことが沢山出てくるだろうと覚悟をしていました。まずは疑問点や不安な面について相談することろから始めましたが、何度も濱野さんに足を運んでいただき的確なアドバイスや定年な説明を貰い、行政やNTTへの迅速な対応をしていただくことで不安は次々と解消されていきました。
私たちは夫婦で「約束したことは責任を持って直ぐ対処していただける。若いけれども信頼できる方である。この人なら土地購入の契約も安心してお任せできる。」
と確信を持つことができ、無事に契約は締結することができました。また、家屋解体の見積もりを取り寄せてもらったり、工務店も紹介していただくなど土地購入後についてもさらにアドバイスをいただいたり、相談させていただきました。 工務店については何社かのお話を伺いましたが、最終的に濱野さんに紹介していただいた住宅会社へ依頼することとなり着工の運びとなりました。今の濱野さんに対応していただいて、本当に良かったと、とても感謝しております。

K様(土地の購入)

新築の為、土地を探している時、知り合いの方から紹介して頂いたのが濱野さんでした。
今は便利なもので、自分の希望条件を入力して検索すると、さまざまな物件がインターネットで見られます。ただ、やはり素人なので膨大な情報量から予算内でより良い物件をお伝えすると、すぐに調べて頂いたり、より条件の良い物件を探してくださったり、本当に迅速かつ丁寧に動いてくださいました。不動産屋さんなので、逆に売りたい物件もあったのではないかと今となっては思ったりもするのですが、そんな事を全く感じさせることはなく、その土地でずっと生活していく私達家族のことを一番に考えてくださっていたように思います。最終的に購入の決め手になったのは、やり取りしていく中、信頼も芽生えていた濱野さん 「僕が買うとしても、僕の家族や知人が買うとしても、この物件を勧めます」という言葉でした購入後、不安材料のない物件・・・不動産という高価な買い物に対して、安心して購入出来た事は濱野さんだったからこそだと感謝しています。これからも信頼できる方の一人としてお付き合い頂きたいと思っています。

N様(収益物件の購入)

何度か濱野さん担当で収益物件購入しました。
最初の取引は、お互い不安なものです。
私は几帳面な方で取引に際しましては、不安要素がなくなるまで確認してからでないと取引しません。
その性格も理解して頂き、ほぼ質問事項は事前に調べてくれているのですが、その先も他の方が嫌がる細かな売主、近隣・入居者等との対応を調整して 頂き安心しました。おかげで、物件紹介から、金融機関の紹介、売り主・近隣境界等調整、取引すべてが滞りなく進み、今後も取引出来る人だと思いました。
他業者様との取引もありますが、上記の件は当たり前のようで難しいことです。
きっかけは物件ですが、決め手は信頼できる人(濱野さん)でした。
今後、私共が成長していくには、濱野さんの更なる成長が欠かせません。現状に満足することなく[ウィンウィン]の関係でお互い惜しみない努力を続けましょう。

 

不動産売却の流れ

どういう物件がほしいか?を具体的に決める

だいたいの予算や学校区などは事前に決めていても、土地の形、道路の広さ、近隣の環境、どういう生活がしたいか等、ひとつひとつを「具体的」に決めていないことがほとんどです。
また、購入する条件を具体的に決めても、それが現実的でないことがあったり、全ての条件を満たす物件があることは極めて稀です。 具体的に決めた購入条件の中から、自分の中で絶対に譲れない「優先順位」をつけていきます。

お金の計画を立てる

物件を購入するといっても、「現金」で購入するか、「ローン」を使うか、によって「購入できる」物件が変わってきます。
将来のライフプランや、収入・資産・ローンなどを踏まえた上で、「購入できる」物件を選定していきます。

物件資料をチェックする

今はほとんどの物件がインターネット上に掲載されています。一部、不動産業者がインターネットに掲載していない物件や、不動産業者でなければ閲覧できないサイトもあります。
現在、市場に流通している物件・流通していない物件を含め、お客様が決めた購入条件に当てはまる物件をご提示します。 気になる物件があれば、ピックアップしていきます。

物件の現地を見る

物件資料だけで全てが分かるわけではありません。実際に現地を確認していただきます。もちろん弊社担当が同行し、分からないことをその場で確認していくことも可能です。
日常的に不動産を売買している方でなければ、現地を見たり資料を確認しただけでは「気付けない」こともたくさんあります。
弊社がプロの視点で、お客様だけでは「気付けない点」を中心にご説明いたします。

 

売主様と交渉をする

「これっ!」という物件が見つかれば、「金額」「物件引渡しの時期」「諸条件」などについて、弊社を通して売主様と交渉していきます。
最初に「購入条件」を具体的に決めて、「お金の計画」を立てておかないと、自分でもどういう物件が欲しいのか?分からなくなってきます。
この段階で金融機関に住宅ローンの事前審査を受けておくこともできます。

売買契約を結ぶ

売主様との条件交渉がまとまれば、売買契約に進んでいきます。
契約書類を準備し、まず「重要事項説明書」にて物件のことを説明いたします。
続いて、「売買契約書」について説明いたしますので、説明内容にご納得いただければ、ご署名・捺印頂きます。この後、手付金を支払います。

借入(住宅ローン)を申し込む

住宅ローンを利用される方は、金融機関へ申し込みをして融資の承認を得ます。ローン申し込みのお手伝いをすることもできますので、その際はお声がけください。

物件の引き渡してもらい、お金を支払う

売買代金から手付金を引いた残代金を支払い、物件の引き渡しを受けます。鍵や建築図面、境界確認書などがあれば、この時点で売主様から頂きます。当日のスケジュールやご準備して頂くものについては、弊社から事前にご説明させていただきます。