成功のコツは「売り方」

 

  • ・親が住んでいた実家が誰も住まなくなったので売却したい
  • ・アパートマンションを管理するのがしんどくなり、子供も興味がないため売却したい
  • ・親から借家や畑を相続したが、管理が大変なので売却して現金化したい

 

人それぞれの人生に、それぞれの事情があり、ある意味、不動産を売却すること自体、最終的に何が正解かは本人も含め誰にも分かりません…

しかし、全ての人に「個別事情」があります。
うまく売れるのか?買ってくれる人はいい人なのか?騙されているのではないか?不安は尽きないと思います。

 

不動産はひとつとして同じものはなく、売主様の売却理由もさまざまです。
したがって、物件によって「売り方」すなわち、「売却方針」を個別に立てることが極めて重要です。

お客様の人生の一部である「不動産の売却」を、あくまでお客様の「個別事情」に合わせて、弊社がお手伝いさせて頂いたことにより、売却後のお客様の人生の「幸せ」につながれば、これに勝る喜びはありません。

売却時の不動産会社を選ぶポイントは・・・

売却する不動産について本当に精通しているか?

戸建て、住宅用、事業用、投資物件…不動産にもたくさんの「カテゴリー」があります。
ひとくちに不動産会社といっても、賃貸仲介から管理会社、売買仲介の会社、同じ売買の会社でもマイホームや住宅用地の売買をメインとしている会社から、投資物件、事業用地に強みを持っている会社もありそれぞれ得意不得意があります。
また、名の知れた会社であってもなかには経験が乏しかったり、別業界から転職したばかりの営業マンがいたり、一方、小さな会社でも経験豊富なベテランが在席しているところもあります。
不動産会社を選ぶ時は、会社の規模やブランドだけで判断するのは避け、自分が所有する物件の知識や経験が豊富な担当者を選ぶことが大切です。

 

売却価格の提示や、売り方の方針に根拠や一貫性があるか?

逆に高額な査定価格を提示する不動産会社には注意が必要です。
不動産にも相場がありますので、高値で売り出しても結局売れるのは市場の適正価格です。
長期間に渡って値引きしながら売り出していれば、結果的に時間がかかったうえに相場より安い金額で売却せざるをえないこともあります。
売却方針(タイミングや値付け、条件などさまざまです)で結果が変わってきます。

 

悪いことは言わず、いいことばかりを言ってないか?

「最初に聞いたことと実際が違いすぎる」「高く売却査定してもらったのに、かなり低い金額でしか売れなかった」
不動産売買をされたことのあるお客様からよく聞く話です。
悪いこともきちんと話してくれ、なぜ悪いのか?どういう対策があるのか?も説明してくれるのが「良い不動産屋」だと考えます。

 

業者都合で、売り急がせようとしていないか?

不動産を売る方は当然のことながら、「売る理由」があります。いつまでに売らないといけないのか?本当に売る必要があるのか?本当に自分の「思い」を汲んでくれているか?担当者の見極めが必要です。

 

松山市で不動産を売りたい方へ!

自宅や土地を売りたい方へ!納得の価格で売れるか悩んでいませんか?
ミハマ不動産にご依頼頂き「好条件で売却できた!」というお声をたくさん頂いています

  • 実績多数

    松山市での不動産仲介実績多数の弊社社長が、最初から最後まで直接対応しますので、細やかで速い対応

  • 好条件で売れやすい!

    インターネットへの広告掲載、現地看板、リック等の紙面広告、協力不動産会社への紹介など、ありとあらゆる方法で販売するので好条件で売れやすい

  • オリジナルの売却プラン

    お客様それぞれに合ったオリジナルの売却プラン(どのように売っていくか)を最初に提示するので目安が立てやすい

  • 即時買取にも対応!

    一定期間で売れなかった場合、即時買取にも対応!

なかには相場以上の好条件で売却されたお客様もいらっしゃいますので、まずは無料の売却相談にお電話ください。
※秘密は厳守致します。相談だけで売らなくても大丈夫です。ご相談後のしつこい営業は致しません。

 

お客様の声

 

 

K様 (戸建の売却)

父から相続した不動産を売却するにあたり、私自身は専門知識にも乏しく、また、なかなか買い手が見つからない状況の中で、本当に売ることができるのだろうかと大きな不安を感じていました。
そんな時に紹介していただいたのが濱野さんでした。初めて電話越しでお話をしたときに、とても親切で丁寧な印象を受けました。が、これまで良い条件に巡り合えなかったこともあり、今回もダメなんだろうなと、私は半ば諦めかけていました。
ところが、濱野さんにお願いすると、すぐに好条件のお話を持ってきて下さり、あっという間に契約までたどり着くことができました。不動産の売買は、なにぶん初めての経験で右も左もわからず、戸惑っていた私の相談に優しく、親身になって対応していただいた濱野さんはとても頼もしく、心強かったです。濱野さんにお願いして本当に良かったと感じています。ありがとうございました。

K様 (投資物件の売却)

この度は一棟マンション売却で大変お世話になりました。
はじめに来られた時は夏の暑い時期だったと記憶しています。
今までお付き合いのあった不動産屋さんと違い、だいぶ若く見えたので最初は驚きましたが、対応が早く、申し訳なく感じるほど何回も足を運んでもらい安心しました。
一棟のマンションなので、滞納者の対応や業者の引継ぎなど、確認事項も多かったのですが、的確なアドバイスをもらって大変助かりました。マイナスな点を隠さず正直に指摘してもらったのも好印象でした。長い間どうするか考えていましたが結果的に納得できる条件で売ることができて満足しております。これも出会いですね。親も感謝しております。
若手でやり手の濱野さん、これからもよろしくお願いします。

M様 (投資物件の売却)

濱野さんにはこの度、収益不動産の売却を対応頂きました。
かなり築年数も経過している物件でしたが、お客様へご紹介頂き売却まで滞りなく進めることが出来ました。
買主様が不安になりそうな部分も含めて徹底した事前確認を頂きました。
不安な部分もうやむやにされず的確にアドバイスを頂きながらの売買で安心して 売渡すことが出来ました。
今後も信頼関係の元でお付き合いをさせていただきたいと思います。
有難うございました。

S様 (土地の売却)

土地を売りに出してから十年あまり売なくて困っておりました。
濱野さんと出会っていろいろ細かくお世話して頂き売却する事が出来ました。
ありがとうございました。
これから何かある時は心くばりがあり信頼のできる方なので、お願しようと思います。

 

 

 

不動産売却の流れ

まずは、お気軽にご相談ください

不動産にも「相場」があります。しかし、土地の大きさや形・道路の種類・環境によって金額が大きく変わることがあります。
また、理由がありすぐに売りたいのか?比較的余裕をもって売却できるのか?によっても売却できる金額は変わってきます。
まずは、売りたい不動産の場所や状況等をお聞きし、売却の方針を立てていきます。

弊社による調査と金額査定

売りたい不動産の現地確認や役所調査を行い、査定金額をご提案し、売却方針を決めていきます。
売却の流れや諸経費、売却後の税金についてもご説明させて頂きます。

媒介契約を結ぶ

売却金額や売却方針にご納得いただければ、弊社と「媒介契約」を締結して頂きます。この後、すみやかに販売活動に移ります。

販売する

良い条件でなるべく早く売却するためには、「多くの人の目に触れること」が極めて重要です。インターネット、現地看板、折込広告、不動産情報誌など、売却する不動産の特性に合わせて効率のよい販売活動をしていきます。
特殊な不動産や個人的事情があり、インターネットや広告に出せないときは、特定の買主様や不動産会社とどれだけつながりがあるか?が重要になってきます。ここが弊社の強みであり、できるだけ希望の売却につながるよう、スピーディーに対処致します。

買い主様と交渉をする

購入申込みが入った場合、売却の「条件」について弊社を通して、購入希望者様と交渉を行います。金額をはじめ、引渡し方、引渡し日など細かい条件を詰めていきます。

売買契約を結ぶ

契約条件に売主様・買主様ご納得いただければ、不動産売買契約書、重要事項説明書にご署名ご捺印頂き、買主様から手付金を入金して頂きます。

物件を引渡し、残代金を頂く

物件を引渡しできる状態にして準備ができれば、残代金の入金・所有権の移転と同時に物件を買主様に引渡し頂きます。引渡し日(決済日)は弊社社長、顧問司法書士が立ち会い、円滑にお引き渡しができるよう最後までお手伝いさせて頂きます。